江苏省江阴市璜土村是典型的江南水乡，但早年基础设施落后、村内水系淤塞脏乱、产业仅依靠传统零散农作物种植，村级集体经济薄弱、村民收入来源单一。历经10余年分步建设，该村立足本土资源，摒弃大规模征地、大额重资产投入的粗放开发模式，依托本土田园、闲置民居、葡萄特色农业、乡土民俗资源，打造胡子小镇“小而美”轻量化文旅业态，走出低成本盘活闲置资源、农文旅融合的乡村发展路子，先后获评全国文明村、全国改善农村人居环境示范村、江苏省休闲农业精品村等荣誉称号。

四个阶段  循序渐进拓展文旅业态

璜土村分四个阶段循序渐进落地小而美文旅业态建设，全程坚持轻投资、本土化、就地改造、本土资源利用原则，杜绝大拆大建、重型基建投入，契合轻量化文旅发展方向。

前置筑基：整治人居+夯实特色农业底座（2008-2017年）。发展文旅前期，村庄优先补齐乡村基础短板，为后续小业态落地铺垫硬件条件。一是全域水环境整治，集中整治村内86条淤堵河道，清淤疏浚、岸坡绿化改造，打通全域水系，打造临水田园原生景观；二是全域基础设施升级，完成村组道路硬化、路灯布设、村庄空地绿化，优化村落整体环境；三是规模化培育本土特色产业，集中连片打造优质葡萄种植基地，固定特色农耕产业，形成田园采摘、农事种植基础资源。本阶段不布局文旅项目，以环境改造、特色种养为“小而美”业态预留原生乡土场景，全部建设以村级自筹、镇级配套补贴为主，投入体量小、落地见效快。

起步转型：盘活闲置农房，艺术微改造落地首批业态（2018-2020年）。紧扣闲置资源盘活的轻量化发展思路，是该村“小而美”业态落地关键举措。村内原有百余套老旧闲置农房常年空置，村庄放弃拆迁重建方案，保留江南民居原始建筑结构、街巷肌理，就地取材，利用村内拆迁废旧砖瓦、本地山石木料做外立面和庭院创意改造。通过政府牵线对接本土艺术家入驻，低成本改造闲置农房，分批打造陶艺工坊、文创手作空间、艺术主题特色街巷。改造过程不搞大额土建，每套农房改造依托原有房屋框架，大幅压缩建设成本，依靠乡土材料降低建材支出，实现闲置农房低成本变身文旅经营载体，完成从纯农业村向艺术文旅村的初步转型。

业态完善：依托田园资源，搭建全链条乡村体验场景（2021-2022年）。立足千亩田园、果蔬基地等现有农业资源，就地开发四季农事体验项目，不额外征地新建园区。一方面持续引进艺术人才，落地40余名常驻创作者驻村创作，以艺术驻乡带动写生、艺术研学业态；另一方面利用村庄零散闲置空地、农家自有院落，分批建设精品小微民宿、本土农家餐饮店、小型亲子无动力乐园。所有配套业态均依托原有场地改扩建，新增用地极少，形成采摘体验、艺术观赏、吃住游玩一体化小型文旅产业链，业态体量小巧、品类精细，贴合“小而美”发展定位。

提质升级：细分小众业态，跨界联动拓展文旅赛道（2023年至今）。深挖边角闲置场地资源，开发小众精致新业态。利用村口闲置堆场、河滨空地等搭建集装箱网红街区，依托稻田边角地块建设稻田咖啡屋、临湖休闲咖啡馆，依托民居改造云町烘焙餐厅、雅宴小筑精品私房菜等细分餐饮业态。同时打破地域壁垒，和常州恐龙园成熟文旅品牌跨界合作，共同设计短途乡村研学线路，依托本村农耕和艺术资源承接亲子研学活动，以资源合作替代自建大型研学场馆，实现轻资产跨界融合。

整治后水清岸绿的璜土村田野水系风光

八大场景  助推“小而美”项目多元化

经过多阶段打造，璜土村胡子小镇现已形成八大类落地实景，全部为小体量、特色化体验场景。

农耕体验场景：千亩葡萄及果蔬种植园，分季节开放葡萄采摘、蔬菜种植、农事播种收割体验，依托原有农田不新增建设用地。

艺术驻村场景：闲置民居改造的陶艺作坊、文创工作室、艺术街巷，常态化开放手工体验、画作观赏、陶艺DIY。

休闲消费场景：稻田咖啡、临湖咖啡馆、集装箱网红街区、特色烘焙、高低档本土特色小餐馆，分散布局在村落各处。

民宿旅居场景：老旧民居改造精品小微民宿，单栋体量小、特色乡土装修，分散在村落街巷中。

亲子游乐场景：乡村小型无动力乐园，利用闲置荒地建设，占地面积小。

研学实践场景：农艺研学课堂、艺术写生基地，联动外部景区打造一日、两日短途研学线路。

乡土休闲景观场景：整治后的滨水步道、河道亲水景观带，依托原有水系自然打造田野观光廊道。

乡村休闲集市场景：依托街巷定期开办乡土集市，村民自产果蔬、手工艺品现场展销。

各类场景零散分布全村，无连片大型文旅综合体，精准契合“小而美”文旅业态轻量化、特色化、沉浸式体验特点。

闲置农房就地改造的文创特色街巷

政策赋能  护航胡子小镇行稳致远

顶层政策赋能。2025年璜土镇出台“1+3+N”农文旅融合专项发展战略，同步配套农文商旅融合专项扶持政策，将胡子小镇“小而美”业态建设纳入镇级乡村振兴重点扶持目录。从产业规划层面明确本村发展方向，在业态准入、项目规划上简化审批流程，优先支持闲置农房改造、艺术下乡、农耕体验类小微文旅项目落地。

资金与资源帮扶。镇级财政设立乡村小微文旅专项补贴，对闲置农房改造、本土文创创业、民宿开办的本村经营主体给予小额改造补贴；政府牵头对接文联、艺术协会、周边大型文旅企业，免费牵线艺术家驻村、跨区域研学合作资源，减少村集体招商引资成本。

配套公共服务投入。政府统筹资金完善小镇公共配套，优化进村公交线路、全域停车场、乡村环卫配套，公共基建统一由镇级统筹投入，村集体无需大额出资，降低村级文旅运营负担。

依托稻田边角闲置地块打造的小体量稻田咖啡休闲业态

富民强村 多方效益持续稳定提升

集体经济增收壮大。十余年间，村集体净资产增收9000余万元，现阶段村集体经济年收入突破千万元大关；胡子小镇全年游客接待量稳定在60万人次以上，2026年春季、五一假期客流暴涨，各类小微餐饮、民宿、体验项目营收持续走高。村级土地、房屋由闲置低效资源转变持续创收经营性资产，依托小业态实现稳定分红收益。此外，小镇常年承接全国各地乡村振兴参观考察，年均接待考察1500余批次，带动会务、讲解、本土产品销售附加收入。

村民就业创业带动。一是就近务工：全村超百名本地村民实现家门口稳定就业，岗位涵盖民宿保洁、园区管护、农事向导、咖啡馆服务、景区安保、手工作坊工人，外出务工返乡村民逐年增多。二是自主创业：不少村民利用自有住宅开办农家饭庄、家庭民宿、土特产小店，依托景区客流自主经营，不用远赴外地务工；葡萄种植农户从单一售卖鲜果，转变为“采摘体验+鲜果零售”双渠道销售，农产品溢价明显提升。三是资产租赁增收：村民将自有老宅出租给运营方改造民宿、文创店铺，每年获取稳定房屋租金收入，闲置农房、旧房资源变现。

社会效益持续彰显。村容环境持续优化，原生江南乡村风貌完整保留，本土葡萄种植、乡村手工艺等乡土文化依托文旅业态得到传承；乡村闲置土地、危房、荒滩得到盘活利用，空心化问题有效缓解；村民居住环境、公共文娱条件同步改善，村民幸福感、村风文明程度稳步提升。

好风凭借力，奋进正当时。璜土村将继续立足“小而美”发展路线，持续深挖本土农耕与乡土艺术资源，不再上马大型文旅重资产项目。一方面优化现有小微业态，细化非遗手作、时令农事、田园露营等小众体验项目；另一方面持续深化跨区域研学合作，延伸短途乡村文旅产业链，稳步壮大村级产业、持续拓宽村民增收渠道，持续打造可复制、轻量化的农文旅融合乡村样板。

江苏省江阴市璜土村供稿